46 nm "Dán panel" - amerikai konyhás nappalival

Eladó XV. kerület Mézeskalács téren egy budai (örök)panorámás, amerikai konyhás, 45 nm-es, 2 szobás "dán panel".
Bérlő által lakott aki szívesen maradna - így befektetésnek is tökéletes

- Amerikai konyhás nappali + hálószoba
---- 26 nm nappali amire egy 2m széles nyilással rácsatlakozottt a 6 nm konyha
---- 12 nm hálószoba a nappaliból nyílik

- 2018-ban minden felújításra került:
---- Áram, falak, padló kész, a víz a folyosóról jön közvetlenül így különösebb felújítást nem igényelt
---- A fürdőszoba jelenleg csempefestékkel pompázik tojáshéj fehérben

- Amerikai konyhás: A konyha fala statiszkus szakvélemény birtokában kivágására került illetve egy vasgerendás megerősítést kapott a nyílás. Ez utóbbira statikailag semmi szükség nem volt (mivel nem tartó hanem merevítőfal), csak a békesség kedvéét került beépítésre. Visszaépítésre nem kötelezhetnek, vagy ha igen, akkor eleve ez, a már bentlévő vasgerendázás kéne, szóval "done" ahogy az angol mondja.

- A dán panelek gardrób szobája elbontásra került, így a hálószoba eggyel nagyobb, komfortosabb. A háló és a fürdő közötti ajtó megmaradt - jelenleg használaton kívüli, mindekét oldalról szekrényezett

- Ablakok újak, nem áznak, nem húznak és redőnyösek

- Maga a ház példaértékű:
---- Duplán panelprogramos: nem csak szigetelve lett, de a fűtésrendszer is egy-az-egyben cserélve lett. A fűtés tényleges használat alapján történik a folyósón lévő lakásonkénti mérővel (tehát nem a radiátorra akasztós módszerrel). Így a havi alapdíjon felül (4500ft) minimális a fűtési költség, legzordabb télen sem éri el a 10ezer forintot (amit igazolni tudunk számlákkal)
---- A ház közösképviselete és gondoka példaértékű. Sok helyen éltünk már, de erről csak szuperlativuszokban tudunk beszélni. A ház extrém módon tiszta, a földszinten bekamerázott. A háznak jelentős tartaléka van és folyamatosan karbantart, felújít

- Panoráma: Citadellától Szentendréig örök panorámás. Látszik az aug 20-ai tűzijáték, szilveszterkor meg a fél város tűzijátéka. Egyébként nonstop felhő-show. Nem lát be senki - függöny is csak akkor lett, amikor újraszigeteltek :)

- Rezsi: fűtés távhő eddigi max 9800.- volt, gáz alapáras három havonta ~3500 fixen, víz és áram fogyasztás szerinti, közös költség havi 27 (de megéri - lásd fentebb), net jelenleg One (digi volt) de elvileg már lehetne telekom is.

- Környék: Spar a ház mellett, ovi/suli gyalogtávra, állatorvos/orvos gyalogtávra, gyógyszertár, pékség, bank atm szintén a téren

- Közlekedés:
--- Tömeggel: 62: Mézeskalács tér - Mázsa tér (Örsöt érintve szóval M2) , 69: Újpalota - Mexikói út (M1 földalatti) , 5 Belvárosba Keleti-Blaha-Astória irány, Éjszakai is van, ami konkrétan a ház mindkét oldalán megáll (ha elfelejtenél leszállni - true sztory)
---- Kocsival tapasztalataim szerint reggeli csúcsidőben fél óra a duna vonala bármelyik irányba munkábajárósan (Ferenciek tere, Árpád híd északi és déli hídfő is), csúcszidőn kívül 15 perc (plusz parkolás)

- Ablak redőnyök, gáztűzhely és légkondi benne van az árban

Ingatlanosok segítségét köszönjük, de nem kérjük