Eladó a 18. kerületben, Szemeretelep kedvelt, családias lakóöve 637_kh

Eladó a 18. kerületben, Szemeretelep kedvelt, családias lakóövezetében, egyik csendes, ősfákkal teli utcájában egy önálló, saját kis kerttel és garázzsal rendelkező, 87 nm alapterületű, 1. emeleti, 3 szobás, rendkívül kényelmes, jó atmoszférájú, körbenapozott lakás!

Az Üllői út és a 4-es út által határolt területen, azaz rendkívül jó, frekventált helyen, mégis csendes, zöldfákkal teli utcában található ez a lakás, amely a két épületből álló három lakásos ingatlan egyik egysége. Mindegyik lakás jól elhatárolt, külön, saját bejárattal, garázzsal és önálló kertrésszel bír.
A lakást a saját kis kertjén keresztül lehet megközelíteni. Saját kis pince és egy praktikus tároló is ki lett alakítva az egyébként is hasznos, zárt lépcsőházban. Itt, a lakás bejárata előtt közvetlenül lett berendezve a kabátoknak, cipőknek egy előtér. Innen már egy nagy méretű helyiségbe lépünk, ami egyben egy közlekedő és egy konyha-étkező is. Ebből a helyiségből nyílnak a lakás további helyiségei, jobbra egy szoba, mellette egy WC és külön a fürdő, illetve a bejárattal szemben további két szoba.
Mivel a lakásnak három irányban is ablakai vannak, ezért nagyon világos és kellemes hangulata van. 2015-ben teljeskörűen fel lett újítva. A vezetékek cseréje, a cirkó kazán telepítése, külső nyílászárók cseréje hőszigetelt ablakokra, a fürdőszoba és konyha teljes körű felújítása is megtörtént. Egy hőszivattyús klíma is segíti a lakásban a kellemes hőmérséklet állandó biztosítását!
A lakás az alábbi egységekből áll
- Szoba: 24,3 m2,
- Szoba: 18,84 m2,
- Szoba: 11,66 m2,
- Fürdőszoba: 5,6 m2,
- Konyha - étkező 19,86 m2,
- WC: 1,07 m2
- Lépcsőház/előtér: 11,13 m2 (össz m2-ben a felével számolva)
Összesen: 87 m2 + garázs: 20 m2 + pince: 7,5 m2 + kert: 71,36 m2
A kizárólagosan használt kertrész/bejáró 71,36 m2, kerítéssel leválasztott, igazi kis dísznövényes oázis.

Környezet:
Szemeretelep. Az ingatlan elhelyezkedése ideális, a XVIII. kerület központja, közintézményei, piaca, postája, számos iskolája és óvodája, bevásárlási lehetőségei és tömegközlekedési csomópontja is gyalogtávolságra vannak. A Bókay-kert (uszoda, strand, teniszpályák, pumpapálya, focipályák, időszakos korcsolyapálya, műanyag sípálya, konditerem, kalandpark, egyéb sportolási lehetőségek, strandröplabda pálya) és a Vilmos Endre Sportcentrum is pár percre található, a Halmi erdő 5 perc alatt elérhető autóval.

Közlekedés:
Busz: 166-os, 182-es, 183-as, 200E, 282E, 236-os, 236A, 266-os, 575-ös, 576-os, 577-es, 578-as, 580-as, 581-es, 950-es, 950A
Villamos: 50-es
Vasút (közelben): G50, S, S50, Sz, Z50
Autóval az Üllői úton keresztül a belváros és az M0 egyaránt gyorsan elérhető, de az M5 gyorsforgalmi, illetve az M4-es, a 4-es út, a Ferihegyi Repülőtérre vezető út is pár perc alatt megközelíthető.

Műszaki:
A lakás az első emeleten van, 2015-ben teljeskörűen felújított, azóta nagy jó állapotban tartott!
- tető: lapos
- fűtés/hűtés: gázcirkó kazán és hőszivattyús klíma
- burkolat:
- szobák: parketta, laminált padló
- vizes helyiségek: járólap
- kényelmes és igényes konyha, beépített gépekkel,
- normál méretű fürdőszoba WC-vel + 1 külön WC
- kitűnő elosztás,
- bejáró + kert: 71,36 m2
- garázs: utcáról külön bejárattal
- teljeskörű felújítás: 2015-ben
- telek/ingatlan megosztása ügyvédi használati megosztással 3 felé történt: 1. Fő épület alsó lakása lekerített kertrésszel 2. Fő épület felső lakása lekerített kertrésszel 3. Hátsó épület nyeles telek bejárattal és kertrésszel
- minden közmű külön-külön mérhető
- egyéb infó: a teljeskőrű felújítás utáni beköltözéssel elindult egy gyógyító tevékenység, amelynek odatelepült jótékony erővonalai radiesztéziai felméréssel (ez egy ősi tudomány az energetikai terek, földsugárzások, illetve kozmikus csatornák kimérésére és meghatározására) kerültek feltérképezésre, majd rendezésre. Így energetikailag tökéletes összhangot és egészséges életteret biztosít a benne élők számára! A lakás szakralitása a maximális 10-.