Eladó lakás Budapest 13. ker., Angyalföld

Eladásra kínálok egy kitűnő fényviszonyokkal rendelkező, szépen karbantartott, 1 szobás otthont Angyalföldön, ahol az társasházi kertben 1 db saját felszíni beálló és egy hatalmas saját tároló is használható. A lakás ideális első lakásként, befektetésnek vagy pároknak, akik értékelik a modern kialakítást és az otthonos hangulatot, Budapest egyik legnépszerűbb városrészében.

A tulajdonos a felújítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe, így a lakás letisztult megjelenésű, és kiváló elosztású. A nappaliban két oldalon dupla rétegű szigetelés is elhelyezkedik amely a hő és hangszigetelés funkcióját is tökéletesen ellátja. Különleges megoldásként helyet kaptak bizonyos design elemek is, mint a folyosóról nyíló fürdőszoba falán elhelyezkedő üvegtégla berakások.

A lakás fűtését norvég elektromos panelek biztosítják, de fűtő-hűtő klíma is van, valamint a gáz is még elérhető a lakáson belül, ha valaki átalakításban gondolkodna.
Az ingatlan meleg víz ellátását egy rendszeresen karbantartott bojler látja el.

Kialakítás:
- Lakószoba, konyha, fürdőszoba-wc, háztartási helység, előszoba, közlekedő

Állapot:
Az ingatlan költségmentes állapotban van, de igény szerint átalakítható, szépíthető.
A szomszédos lakások példájából kiindulva, az esetleges átalakításban gondolkodóknak, könnyen megoldható, hogy a lakószobában amerikai konyha kialakítására kerüljön sor, ez által akár egy második szoba is létre tud jönni a mostani konyha helyén.

Költségek:
- villany, víz, gáz (főzésre): fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 18.900 Ft (de ebben benne van, az 1000-1000 Ft is, amelyet a társasháznak a tároló és a felszíni beálló használatára fizetünk.)

A lakásról:
- NY-i tájolású
- 2. emeleten található
- a nappali két oldalán, a szomszédok felé 2-2 db gipszkarton réteg + anyag szigetelés van
- a kamra és konyha fali részén plusz szigetelés a függőfolyosó felé
- a villanyhálózat és vízhálózat felújítva
- modern, letisztult megjelenésű, egyedileg tervezett és gépesített konyha: gáztűzhely elektromos sütővel, hűtőszekrény, mosógép
- a fürdőben épített zuhany, cserélt burkolatok
- nagy méretű, műanyag nyílászárók (kitűnő hang és hőszigetelés, az utca zaja nem hallatszódik be!)
- kicserélt belső nyílászárók, több ponton záródó bejárati ajtó
- az ablak az udvari oldalon, homokfújt hatást keltő fóliával és ablakráccsal ellátva
- redőny és szúnyogháló, a lakószoba ablakain
- a nappaliban parketta burkolat, a többi helységben igényes hidegburkolatok
- légkondícionáló készülék
-a bútorok és a háztartási gépek megegyezés tárgyát képzik.

A házról:
- 1930-es években épült társasház
- nagy méretű társasház kert (lehetőség grillezésre, kertészkedésre)
- felszíni beállón és a 6-8m2-es tárolón túl, pincerekesz is van, de azt fel kell térképezni a használathoz
- a legutóbbi felújítás magába foglalta a kapucserét, a lépcsőház kifestését, és a függőfolyosók felújítását valamint az udvar egyes részének letérkövezését tartalmazta
- környezet csendes
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik
- parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel közel ingyenes

Környezet
Közvetlenül a ház előtt áll meg, a 32-es busz, amely az Örs vezér tere és a Göncz Árpád városkp. között közlekedik. Utóbbi néhány megálló alatt elérhető, csak úgy mint a Városliget is, annak minden kikapcsolódási és sportolási lehetőségével.
A környék további kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, számos busz- (20E,