Eladó lakás, Budapest, 9. kerület Rehabilitációs terület, T 1598_ujei

A 9. kerületben, a Telepy utcában, eladó egy jogilag új építésűnek minősülő, 5 emeletes, SZIGETELT, liftes épületben 80 db lakás. (Már a bő 70%-át megvették. De még kb. 20 db lakás közül választhat!)

Fizikailag 8 éve épült apartmanházként és 2025 elejéig bérbe volt adva minden egyes apartman. De mivel \"lakásként\" MOST KAPTA MEG A HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLYT az összes apartman, így jogilag új építésűnek minősülnek, és így az ár 5% áfát tartalmaz.

Ráadásul AZ ÖN ÍZLÉSE SZERINT, frissen FELÚJÍTVA vásárolhatóak meg a lakások.
(Részben azért kerülnek felújításra, mert az új vízórák miatt a fürdőszobákat mindenképp \"szét kell verni\".)
A lakásokban csak esztétikai felújítások fognak történni. Hisz mivel néhány éve épült, így nincs szükség arra, hogy a villanyvezetékeket, a vízcsöveket, ablakokat, radiátorokat cseréljék.
De az összes burkolat, az ajtók, és a szaniterek is cserélve lesznek.

A lakások túlnyomó többsége 24-27 m2 közötti belső méretű,
de van néhány extra kicsi is (22 m2-es, tetőtéri!!!) és
vannak 1+1 szobás lakások is. (35-43 m2 közötti belső lakásterülettel)

Vannak olyanok lakások, amihez tartozik pluszban ERKÉLY (kb. 4 m2) vagy terasz/\"kert\" (kb. 8 m2-től, 16 m2-ig), és vannak olyanok, amihez nem tartozik.
De van egy bő 200 m2-es belső udvar is, amit közösen használhatnak a lakók. Így ha olyan lakást vesz, aminek nincs erkélye, akkor is ki tud menni a szabad levegőre anélkül, hogy az utcára ki kellene lépnie. Ráadásul a 4. emeleten még egy közös erkély is helyet kapott. Azoknak a dohányzó embereknek, akik erkély nélküli lakást vesznek, ez biztosan nagy segítség. Majdnem olyan mintha saját erkélye lenne.

Vannak olyan lakások, amik az utca felé néznek (ezek délkeleti fekvésűek), és vannak, amik a tágas belső udvar felé. (ide a késő délutáni nap süt)
Az utcai fekvésűek nem egy szűk kis sötét utcára néznek, hanem tágas térre, a Telepy utca és a Haller utca találkozásánál lévő kis parkosított részre, így ezek jóval fényesebb lakások, mint a környékbeli egyéb ingatlanok.

A lakások sok ablakfelületeknek köszönhetően is NAGYON VILÁGOSAK.
A kislakások stúdiólakás jellegűek, azaz csak a fürdőszoba van külön légtérben.
(A fürdőszoba és a wc egy helyiségben található.)

MINTALAKÁSKÉNT 3 DB FELÚJÍTÁSRA KERÜLT.
Ön akár a mintalakásokban látható burkolatok, ajtók, szaniterek közül is választhat az új kis lakásába, vagy akár bármi mást is. Így teljes mértékben meg fog felelni az ön ízlésének.
Egy műszaki leírás tartalmazza, hogy milyen összegig van benne a felújítás az árban.
Pl. laminált padló 6.500 Ft/m2-ig, fürdőszobai padló és falburkolat 10.000 Ft/m2 árig, stb.

A fűtés házközponti, radiátorokon keresztül ad meleget, és a vízmelegítést is a központi kazán végzi.
Légkondicionáló nincs.

Konyhabútor nincs benne az árban.

A közös költség 600 Ft/m2.

A lakások átadása - normál eseten - szeptember-október folyamán történik meg.
De sürgős esetben akár 1,5 hónapon belül használni tudja a lakását.

A Nagyvárad téri metró 5-8 perc sétára van. Ugyanígy közel vannak az orvosi egyetem, a közszolgálati egyetem a Semmelweis kórház.

Amennyiben erkély is van a választott ingatlanhoz, akkor az erkély méretnének felével kell kalkulálni az ingatlan vételárának kiszámításakor.
AZ ÁR A FRISSEN FELÚJÍTOTT INGATLANRA ÉRTENDŐ.

A földszinten eladó még néhány utcafronti ingatlan is, ami jogilag tároló, de fizikailag üzlethelyiség/iroda/lakás kialakítású. (Végezhető benne hivatalosan kereskedelmi és szolgáltató tevékenység is.)
Ezek a tárolók 37-62 m2 közöttiek és a m2 áruk nettó 945.000 Ft, bruttó 1.200.000 Ft. Ezek 27% áfát tartalmaznak. Tehát nettó 35,4 M és 58,6 M Ft, bruttóban 44,9 M és 74,4 M Ft között van az áruk.

Élőben meg tudom mutatni a felújított mintalakásokat is és bármelyik eladó lakást is. Ez utóbbiaknál még hozzá kell képzelni a felújítást az ön által választott burkolatokkal.

Ha érdekli, akkor hívjon akár az esti órákban, vagy akár hétvégén is! .