XVIII. Kerület, Nagybánya utca, 145 m2-es, családi ház, 6 szobás

Családi ház
Budapest, XVIII. Kerület (Szemeretelep) Nagybánya utca
6 szoba, 145 m2-es

145 m2-es, kétgenerációs, nappali + 5 hálószobás családi ház, új tetővel eladó!

Ha lakásból költözne családjával saját kerttel, terasszal rendelkező ingatlanba, akkor ez egy tökéletes megoldás az Ön számára!

A Szemeretelep és a Ganztelep határán található ház egy 548 m2-es telken áll. A tömör téglakerítésen csupán egy személyi bejárat és egy elektromosan mozgatott, akár tehergépjárművek számára is elegendő szélességet biztosító kapu nyit teret.

A 30 cm-rel emelt lábazatú téglaház vastag falakkal rendelkezik, amely nemcsak masszív, de jó hőszigetelő képességgel is rendelkezik. Ezt a tulajdonságot hivatott tovább fokozni a 10 cm vastag hőszigetelés is.

A ház 2022-ben esett át teljes körű felújításon és azóta több lépcsős fejlesztéseken is. Ez nem csak a szokásos festést, hideg és meleg burkolatok lerakását jelenti, hanem gépészetileg is mindent kicseréltek. Az elektromos hálózattól kezdve a víz és csatornahálózaton keresztül a fűtésrendszerig bezárólag gyakorlatilag mindent kicseréltek. Ide értve a tetőt is, amely vadonat új, Bramac cseréppel fedett.

A ház két külön bejáratú lakást rejt. A földszinten egy nappali és egy hálószobás lakást, az emeleten egy nappali + 3 hálószobás lakást.
A földszintem egy 46 m2-es nappali uralja a teret. A két nagy felületű ablak hivatott beengedni a keleti irányból érkező napfényt.
Bár egy légteret képez a konyhával, mégsem amerikai-konyhás a nappali. A konyha nem főzőfülke méretű, ugyanis 12 m2-es, mindennel felszerelt, ami egy konyhába szükséges.
A földszinten található egy épített zuhanyzóval rendelkező WC-s fürdőszoba, illetve egy 13 m2-es, nappaliból nyíló hálószoba. Így azok, akik nem szeretnének lépcsőzni, itt is alhatnak.
A bejárat előtt egy 8 m2-es fedett terasz biztosít helyet a meleg évszakokban egy-egy hangulatos teázáshoz, kávézáshoz.

Az emeletre egy külön nyíló lépcsőházból lehet feljutni. Ott egy nappalit és három hálószobát találunk, egy zuhanyozós fürdőszobát és egy külön nyíló WC-t. Mivel itt egy beépített tetőtérben vagyunk, ezért mindegyik szoba érintett a tető benyúlásai miatt néhány négyzetméteren a 190 cm-nél alacsonyabb belmagasság miatti alapterület csökkenésben. A bruttó és nettó értékek az alaprajzon fel vannak tüntetve. Az összesített alapterületbe csak a nettó értékek vannak beszámítva.
A legnagyobb szobából nyílik az emeleti erkély, amely 8 m2-es.

A padlástér az emeleti előszobából nyílik, ahol tárolásra cirka 50 m2-nyi terület áll rendelkezésre, alacsony belmagassággal.

A kert nagy része térkövezett, ami azért is indokolt, mert 60 m2-es garázsként használható fedett parkolóba akár két teherautó is befér. A garázs épülete 290 cm-es belmagassággal biztosítja bármilyen gépjárműnek elegendő helyet. Az épületig végig térkövezett felületen lehet eljutni.

A főépület mellett két kisebb, 8, illetve 10 m2-es alapterületű melléképületet találunk. A nagyobbikban rendelkezésre áll minden közmű, itt még egy zuhanyzót és egy WC-t is kialakítottak.

A kertben kiépítettek egy teljesen felszerelt, 30 m2-es kerti konyha és grillteraszt. Ebben nem csak padokat, asztalokat és grillezőt találunk, de egy kenyérsütő kemencét, gáztűzhelyt és egy kamrát is.

Az épületek szigeteltek, színezettek.

Az ablakok mindenhol korszerű hő- és hangszigetelő nyílászárók. A belmagasság 270 cm.

A fűtésért gázcirkó felel, a meleg víz elállatásáért a földszinten gázbojler, az emeleten villanybojler.

Az elektromos betáplálás 3X32A. A főépületben ipari áram (400V-os) csatlakozás is ki lett építve.

Az ingatlan tehermentes. A szomszédok kulturáltak.

Költségek
A jelenlegi gáz átalány havi 23.000 Ft. A többi közmű használatarányosan fizetendő.

Környezet
A Szemeretelep Pestlőrinc keleti szélén helyezkedik el az Üllői út és a Gyömrői út közötti szakaszon. Szinte kizárólag családi házak épültek ebben a városrészben. Óvoda és iskola mind a városrészben, mind pedig a környező városrészekben találhatók. Szupermarketek néhány percre, akár gyalog is találhatók, de a hipermarketek öt-tíz perc autózással érhetők el.