Eladó családi ház Tiszanánán

Eladó egy felújított családi ház Tiszanánán, a Tisza-tó üdülőövezetétől mindössze 8 percnyire.

Videó az ingatlanról: [ link felfedése ]

Főbb paraméterei:

-Telekterület (tulajdoni lap szerint): 1838 m
-Ház alapterülete: 121 m
-Belmagasság: 280 cm
-Falazat: 60 cm-es vályogfal, a közlekedő/folyosó téglafalazatú
-Fűtés: gázkonvektoros
-Tető: Finn prémium cserepes lemez
(hosszú élettartam, magas minőségű acél, esztétikus, könnyű súly, modern gyártástechnológia, fagyálló, UV-álló, viharálló)
-Külső homlokzati és lábazati szigetelés: 10 cm EPS + XPS
-Villanyvezetékek: újrahúzva az egész házban
-Meleg víz ellátás: Hajdú 80 literes gázbojler

Az ingatlan 2024 augusztusában esett át átfogó felújításon, melynek során az alábbiak lettek korszerűsítve/cserélve:

-Közlekedőnél új hő- és hangszigetelt fa ablakok
-Laminált parketta a szobákban
-Új konyhabútor, tűzhely, gépesítés
-Teljes villanyhálózat cseréje
- Külső szigetelés
-Tetőszerkezet és teljes tetőburkolat megújítva
-Új bádogozás
-Új bejárati ajtók
-Fürdőszoba teljes felújítása

Helyiségek elosztása:

-Konyha: 12,2 m
-Kamra/spájz: 5,3 m
-Folyosó/közlekedő: 22,1 m
-Előszoba: 6,6 m
-Nagyszoba: 21,7 m
-Kisszoba: 14,8 m
-Fürdőszoba: 4 m

A spájz bejárat melletti konyhafal mögötti részen két külön bejáratú, jelenleg tárolóként használt helyiség található:

-Kisebbik: 7,5 m
-Nagyobbik: 27,3 m

A konyhafal és e két helyiség közötti fal bontható, így plusz szoba/szobák, nappali, vagy akár külön bejáratú lakrész is kialakítható. Mindkét helyiség rendelkezik ablakokkal , a nagyobbik helyiségben új a bejárati ajtó és az ablak is .

Az ingatlanhoz tartozik:

-10 m-es fedett terasz,ami rendkívül hangulatos tavasszal és nyáron
-Gondozott, szép virágoskert
-Kerti csap
-Kb. 1000 négyzetméter füves, zöld terület a hátsó udvari részen
-Külső mellékhelyiség
-kb.4050 négyzetméternyi régi gazdasági épület, melynek egyik része fedett autóbeállóként szolgál

A rezsi: kb. 30.000 Ft/hó (villany, víz, gáz)
Telekomos internet és TV szolgáltatás elérhető.

A képeken látható bútorozás és teljes gépesítés a vételár részét képezi. Igény esetén az ingatlan üresen is megvásárolható.

Tiszanána településen elérhető szolgáltatások:

-Általános iskola, óvoda
-2 orvosi rendelő
-Benzinkút és gumiszerviz (2 perc)
-Privát Max és Privát élelmiszerbolt
-Nyugdíjasklub
-Tűzoltóság
-Lottózó és dohánybolt
-Könyvtár

Tiszanána & Tisza-tó üdülőövezet közelsége:

Tiszanána nyugodt, rendezett falusias környezet, kiváló infrastruktúra
Tisza-tó (Sarudi-medence, strandok) 10 perc autóval (kb. 8 km)
Sarud Élményfalu, strand, vízi sportközpont 10 perc
Poroszló Ökocentrum & Tisza-tavi tanösvény 20 perc
Abádszalók (strand, hajóállomás, vízi sportok) 2025 perc
Tiszafüred (Tisza-tó "fővárosa": gyógyfürdő, éttermek, kerékpárút) 25 perc

Környezeti adottságok & kikapcsolódási lehetőségek:

-Természetközeli élmény csendes falusi élet, madármegfigyelés
-Vízi sportok kajakozás, SUP, vitorlázás, horgászat a Tisza-tavon
-Kerékpárút a Tisza-tó körül országos hírű bringakörút
-Strandolási lehetőségek több szabadstrand a közelben (Sarud, Poroszló, Abádszalók)
-Ökoturizmus Tisza-tavi Ökocentrum, tanösvények, madárrezervátum

Megközelítés:

-Budapest ~1,5 óra autópályán (M3 / kb. 100 km)
-Eger ~40 perc
-Heves ~25 perc
-Füzesabony (vasút, autópálya felhajtó) ~30 perc