Eladó panorámás telek, Érd Parkváros, tervekkel, engedéllyel

Képzelje el, ahogy minden reggel a természet ölelésében, lenyűgöző kilátással ébred! Ezen a telken megvalósíthatja családi álomotthonát, hiszen építési engedéllyel és kész tervekkel várja új tulajdonosát. Ha nyugodt, természetközeli életre vágyik, ez a lehetőség Önnek szól!

Eladásra kínálunk Érd-Parkváros legkeresettebb részén egy kiváló adottságokkal rendelkező, összközműves, 857 m2 területű, lakóövezeti besorolású építési területet.

Kivételes lehetőség, mert az eladási ár magában foglalja a külső és belső építészeti terveket, valamint az Építésügyi Főosztály által jóváhagyott engedélyeket, amelyek jogai az új tulajdonosra átruházásra kerülnek a megvételkor. Ennek köszönhetően a kivitelezési munkálatok szinte azonnal megkezdhetőek.

A telek különlegessége, hogy valódi örökpanorámás terület, 180 fokos látószögben a törökbálinti tájvédelmi erdős területre. Érd-Parkváros egyik legmagasabb pontján található, több szintes, lejtős telek, tereprendezéssel jól kialakítható, kitűnő növényzeti-és talajviszonyokkal. A saroktelek, 2 utca felől is rendelkezik bejárattal. A közvetlenül csak egy szomszédos telek van. Elhelyezkedése miatt nyugodt és szeparált életteret garantál a kellemes mindennapokhoz és pihenéshez.

A megtervezett ház tanúsítványa szerint energiahatékonysága: közel nulla energiaigényűnek megfelelő. Hőszivattyúval, padlófűtéssel, napelemmel, korszerű szigeteléssel.

Bruttó 220 m2, nettó 160 m2 lakó alapterületű: az alsó szinten 3 hálószobával, 2 fürdővel, gardróbbal.
Felső szinten amerikai konyhás nappali hatalmas terasszal és egy külön bejáratú, teljesen leválasztott dolgozó szoba mosdóval, tárolóval, ahol ügyfeleket is lehet fogadni. A 2 kocsi beállós garázs nettó 42m2. Minden szinten található terasz, a tervek úgy készültek, hogy az épület tetőteraszán, ami 80m2 kialakítható, napozó, grillsütő, jakuzzi és marad hely a napelemeknek is.

A terveket Bálint Rozália építész készítette. A megvásárlást követően a leendő tulajdonosnak az építészeti tervek személyre szabása lehetséges. Amennyiben belső falakat érint csak a változtatás, akkor egy tervmódosítással beadható az építésügyi osztálynak. Nem kell az egész, hosszú és bonyolult tervezési és engedélyeztetési procedúrát az elejéről kezdeni, így sok idő és energia megspórolható.

A telek területe karbantartott, az utcában részben aszfaltos, részben murvás út található, mivel a gépjármű út végleges aszfaltozását az utca teljes beépítettsége után tervezi az érdi önkormányzat.

Csendes, nyugodt környék, forgalomtól távol, mégis közel mindenhez, bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, játszótér, buszmegálló elérhető közelségében. Könnyű megközelíthetőség autóval MO, M7 autópálya gyorsan elérhető.

Az ingatlan tehermentes, tulajdonostól eladó! Kiváló választás mindazoknak, akik egy nyugodt, panorámás, értékálló helyen szeretnének építkezni vagy befektetni.

Megtekintés egyeztetése rugalmasan. A hívásokat fogadom a hét bármely napján.
Ingatlanosok kérem, ne keressenek!

Telek Paraméterei:
- Övezeti besorolás: Lke-1/h
- Telek területe: 857 nm,
- Beépítettség megengedett: 25%,
- Terepszint alatt: max 25%,
- Zöldterületi mutató: min 50%,
- Szintterületi mutató: max 0.38
- Első és hátsó kert: 6 méter, oldalt: 3-3 méter
- Homlokzatmagasság 6 m.

- Víz: telken belül,
- Villany: telken belül,
- Csatorna: telken belül,
- Gáz: telken belül.