Nagymaros, lakóövezeti,közműves, központközeli telek

Dunakanyar - Nagymaros

Eladó egy rendezett, 482 m-es, belterületi telek Nagymaroson az Elsővölgy utcában.
A telek közel szabályos, négyszög alakú, enyhén teraszos: alsó és felső sík szakaszokkal, középső, kb. 6 lépcsőnyi szintkülönbséggel. Kiválóan karbantartható, csendes, konszolidált környezet normális, dolgozó szomszédokkal.

A terület adottságait nézve, viszonylag olcsón kialakíthat magának és a családjának a Dunakanyarban, Magyarország egyik legszebb térségében, de Budapesthez közel - egy teljes értékű, lakhatásra, nyaralásra alkalmas, könnyen karbantartható, biztonságos helyen lévő, kertes ingatlant.

Jelenleg a telken: egy kis 1,5 szobás faház, terasszal (pontalapokkal, alatta szintkiegyenlítő beton). A faház felújítható, vagy elbontható.

Közművek és megközelítés:

- Víz, villany, csatorna a telken belül
- Gáz az utcában
- TV/telefon hálózat a ház előtt

Betonútról közvetlen megközelítés ( emelkedő, de nem 1-esben kell felmenni)

Jó közlekedés: vonatállomás, komp, 12-es út és M2 könnyen elérhető; Budapest kb. 50 perc kényelmes, tiszta, légkondicionált 2 szintes vonattal. ( ez magyar viszonylatban elég ritka) Kerékpárút a közelben.
Akár nyaralásra, vízi sportokhoz, strandoláshoz, erdei túrákhoz, elvonulásra vagy állandó lakhatás kialakítására- remek lehetőség. Az utolsó lakóövezeti telkek egyike.

Elhelyezkedés:

Városközpont: kb. 12 perc gyalog
Duna: 15-20 perc séta
Túraútvonalak, Julianus-kilátó, Remete-barlang, Nagymarosi strand...
Az Ingatlan nyilvántartásban: kivett gazdasági épület, udvarként van még feltüntetve.
Beépíthetőség:
HÉSZ (tájékoztató jelleggel)
A hatályos HÉSZ (11/2022.) szerint a telek Lke-U3 övezetbe tartozik.
Kertvárosias lakóterület építési övezet.

A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett határértéke:
Az 1. mellékletben a beépítési mód jelenleg I , a megengedett beépíthetőség 25% (a telekre így elvileg kb. 120 m épület helyezhető el), a megengedett építménymagasság max. 5,0 m, zöldfelület min. 60%.
A korábbi HÉSZ 20%-os szabadon álló beépítést tett lehetővé .
A környék kialakult beépítése döntően szabadonálló, a jelenlegi faház is szabadonálló a terasszal együtt nézve szimmetrikus az elhelyezése a telken ezért az építési hatósággal történő egyeztetés szükséges természetesen ,ha továbbra is ebben gondolkodnának.

Kilátás: Kert, zöld felület. Pár éve a tetőről a visegrádi várra is ráláttunk még.

Mit lehet elhelyezni a telken (példák)

-új lakóépület (a HÉSZ-szerinti feltételekkel)
- garázs / gépkocsibeálló, tároló, kerti pavilon, pergola
- kerti medence / kerti építmények, szerszámos tároló, kerti kemence
(A pontos részletek és engedélyezési követelmények az építmény típusától is függnek az építkezés megkezdése előtt indokolt a hatósági egyeztetés.)

Keressen üzenetben legyen kedves először, ha érdekli az ajánlat.
***********************************************************
Danube Bend - Nagymaros

A well-maintained, 482 m plot of land is for sale in Nagymaros on Elsővölgy Street.
The plot is almost rectangular in shape, with a slight terrace: lower and upper flat sections, with a difference in level of approx. 6-8 steps in the middle. It is easy to maintain, quiet, in a consolidated environment with normal, working neighbors.
Currently on the plot: a small 1.5-room wooden house with a terrace (with wooden decking and concrete leveling underneath). The wooden house can be renovated or demolished.
Utilities and access:
- Water, electricity, and sewerage on the plot
- Gas in the street
- TV/telephone network in front of the house
Direct access from a concrete road (uphill, but no need to drive in first gear)
Good transport links: train station, ferry, Route 12 and M2 easily accessible; Budapest approx. 50 minutes away by comfortable, clean, air-conditioned 2-story train.