Hatvan, Belváros utca, 151 m2-es, 2 generációs, családi ház, 3 szobás

Családi ház
Hatvan Belváros utca
3 szoba, 151 m2-es

Befektetők figyelem! Ritka lehetőség Hatvan belvárosában  kivételes adottságú ingatlan fejlesztési potenciállal!


Eladó Hatvan központjában egy sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely ideális választás lehet vállalkozásindításhoz, üzleti telephely kialakításához vagy befektetési projekt megvalósításához. Akár két generáció összeköltözésére alkalmas épület, lakás célú hasznosítás esetén.

A telek 800 m-es, a jelenlegi kétlakásos 104,7 m-es épület az 1800-as évek végén épült, masszív, kb. 50 cm vastagságú vegyes falazattal. Az épületet 2016-ban teljeskörűen korszerűsítették: tégla megerősítést kapott, új válaszfalak épültek.

Kicserélték a teljes villamos- és vízvezeték-hálózatot, valamint a fűtési rendszer is megújult: gázcirkó kazán biztosítja a meleg vizet és a radiátoros fűtést. A födémszerkezet fa, 10 cm üveggyapot szigeteléssel ellátva, a tetőt agyagcserép fedi. A nyílászárók fa szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel.

Az udvaron 300 m térkő burkolat, valamint 67 m burkolatlan, tető nélküli terasz áll rendelkezésre.


Egyedülálló hangulatú, klasszikus boltozatos pince az épület teljes alapterülete alatt!

Az ingatlan különlegessége, hogy az épület alatt teljes egészében egy több helyiségből álló, tágas pinceszint húzódik, amely kiváló állapotban van. A pince mennyezeti szerkezete egy klasszikus, téglából épített dongaboltozat, amely a 19. század végén gyakran alkalmazott építészeti megoldás volt városi lakóházak és borospincék esetében.
A falazat korabeli vegyes kő- és tégla falazat, amely nemcsak statikailag megbízható, de esztétikai értéket is képvisel: időtálló karaktere és patinás hangulata autentikus atmoszférát teremt. Ez a pince ideális lehet akár tárolónak, borospincének, hobbitérnek vagy akár stílusos vendégfogadó helység kialakítására is.
Igazi ritkaság, amely nemcsak praktikus, de értéknövelő eleme is az ingatlannak.


Az ingatlan plusz értéke a rendkívül kedvező beépíthetőségi paramétereiben is rejlik:

Beépíthetőség: 60%  akár 480 m-es alapterületű épület is elhelyezhető. Közvetlen utcafronti elhelyezkedésű épület is megjeleníthető, üzleti célú hasznosításra.
Szintterületi mutató: 1,2  ez akár 960 m hasznos szintterületet is jelenthet.
Jelenleg a tetőtér beépítése megkezdődött, bruttó 34,4 m-rel bővítve a hasznos teret.


Miért kiváló befektetés Hatvan belvárosa?

Gazdasági központi szerep: Hatvan városa, Heves vármegye egyik legdinamikusabban fejlődő települése, ahol kiemelt ipari és technológiai szereplők (pl. Bosch) biztosítják az állandó üzleti keresletet.
Közlekedési előnyök: az M3 autópálya és a BudapestMiskolc vasútvonal gyors kapcsolatot biztosít a fővárossal.
Városközponti elhelyezkedés: az ingatlan gyalogosan is könnyen elérhető a város minden fontos pontjáról, legyen szó ügyfélforgalomról vagy dolgozói megközelíthetőségről.


Hasznosítási lehetőségek:

Szolgáltató központ, rendelő, iroda, szépségszalon
Üzlethelyiség, kávézó, galéria, bemutatóterem
Apartmanház, kiadható lakóegységek
Raktár + irodai funkció kombinációja
Kétgenerációs otthon


Ha olyan ingatlant keres, amely stabil értéket képvisel, vállalkozásalapításra vagy épületfejlesztésre is kiváló alapot ad, ne hagyja ki ezt az ajánlatot!

Várom megtisztelő hívását! Szívesen válaszolok további kérdéseire vagy egyeztetek helyszíni megtekintést.

További információk:
[ link felfedése ]